Как се става оценител на недвижими имоти

Как се става оценител на недвижими имоти? В България съществуват няколко утвърдени организации, които предлагат професионално обучение за бъдещи оценители.

Водеща сред тях е TBS Consulting, която се е наложила като един от пионерите в тази област. Компанията провежда своите обучения в София, на бул. „Княгиня Мария Луиза“ №92, където разполага с модерна учебна база на петия етаж. TBS Consulting предлага интензивен курс със силно изразена практическа насоченост, който обхваща впечатляващите 120 учебни часа, разпределени между 80 часа лекции и 40 часа практически упражнения. За контакт с тях може да се използват телефоните 02 8310033 или 0888 603 724, а инвестицията в обучението възлиза на 1400 лева.

Друг значим играч на пазара е Националната академия за недвижими имоти (НСНИ), която се отличава с иновативен подход към обучението. Те предлагат гъвкава програма от 84 учебни часа, организирана в десетдневен модулен формат, който може да се посещава както присъствено, така и дистанционно. Това е особено удобно за работещи професионалисти или хора от други градове. НСНИ е направила цената си достъпна – 685 лева, като дори предлага преференциална цена от 570 лева за своите членове. Академията има богата история в обучението на специалисти в сферата на недвижимите имоти и се гордее с високото качество на своите курсове.

Как се става оценител на недвижими имоти в България

Професията „оценител на недвижими имоти“ е една от най-отговорните и уважавани в сферата на недвижимите имоти. Тя изисква задълбочени познания, постоянно развитие и висок професионализъм. Нека разгледаме подробно целия път, който трябва да извървите, за да станете квалифициран оценител на недвижими имоти в България.

Образователни предпоставки и първи стъпки

Пътят към професията започва с придобиването на солидно образование. В България законодателството изисква кандидатите да притежават минимум бакалавърска степен от акредитирано висше учебно заведение. Макар че няма строго определени изисквания за конкретната специалност, особено подходящи са икономическите и инженерните специалности, както и тези, свързани със строителството и архитектурата. Това е така, защото оценителската дейност изисква комплексни познания в различни области – от строителство и архитектура до финанси и право.

По време на висшето образование е препоръчително студентите да се насочат към избираеми дисциплини, свързани с недвижимите имоти, финансовите пазари и оценяването. Това ще им даде солидна основа за бъдещата професионална реализация. Важно е да се отбележи, че липсата на криминално досие е задължително условие за упражняване на професията, тъй като оценителите работят с чувствителна информация и носят голяма отговорност за взетите решения.

Специализирано обучение и квалификация

След придобиването на висше образование следва един от най-важните етапи – специализираното обучение. То се провежда в лицензирани центрове за професионално обучение и има строго регламентирана продължителност от 120 учебни часа, разпределени между 80 часа лекции и 40 часа практически упражнения. Този интензивен курс е замислен така, че да даде на бъдещите оценители както теоретичната база, така и практическите умения, необходими за професията.

По време на обучението се изучават различни методологии за оценяване, нормативна уредба, стандарти за оценяване, анализ на пазара на недвижими имоти и много други специфични теми. Особено внимание се отделя на практическите казуси, където курсистите се учат да прилагат различните методи за оценка в реални ситуации. Преподавателите обикновено са опитни оценители с дългогодишна практика, които споделят ценен опит от реалната работа.

Сертифициране и придобиване на правоспособност

След успешното завършване на специализираното обучение идва може би най-важният етап – полагането на изпит пред Камарата на независимите оценители. Този изпит е сериозно предизвикателство и изисква задълбочена подготовка. Той включва както теоретична част, така и решаване на практически казуси, които проверяват способността на кандидатите да прилагат наученото в реални ситуации.

Успешното полагане на изпита обаче е само първата стъпка. След това кандидатите трябва да подпишат декларация за спазване на Кодекса за професионална етика – документ, който определя основните принципи и правила за поведение в професията. След това следва вписването в регистъра на Камарата и получаването на сертификат за правоспособност – официалният документ, който дава право на самостоятелна практика като оценител.

Още нещо интересно ТУК: Еднакви числа на часовника. Тълковник за често повтарящи се цифри, които ви се явяват.

Професионална реализация и развитие

След придобиването на правоспособност пред новите оценители се отварят различни възможности за професионална реализация. Те могат да изберат да работят самостоятелно като независими оценители, да се присъединят към утвърдена оценителска фирма или да си сътрудничат с банки и други финансови институции при изготвянето на оценки за ипотечни кредити.

Независимо от избрания път, ключово за успешната реализация е спазването на основните принципи на професията – независимост, обективност, професионална компетентност, конфиденциалност и етично поведение. Тези принципи не са просто думи на хартия, а реални ръководни начала в ежедневната работа на оценителя.

Продължаващо обучение и професионално усъвършенстване

Професията на оценителя изисква непрекъснато обучение и развитие. Пазарът на недвижими имоти е динамичен, законодателството се променя, появяват се нови методи и технологии за оценяване. Затова успешните оценители постоянно обновяват знанията си чрез участие в семинари, конференции и специализирани обучения.

Членството в професионални организации като Камарата на независимите оценители предоставя достъп до актуална информация, възможности за обмяна на опит с колеги и участие в професионални дискусии. Това е особено важно за поддържането на високо ниво на компетентност и информираност за новостите в професията.

Пътят към професията на оценител на недвижими имоти може да изглежда дълъг и сложен, но той е добре структуриран и логичен. Всяка стъпка надгражда предходната и допринася за формирането на компетентни специалисти, способни да извършват качествени и обективни оценки. За тези, които са готови да инвестират време и усилия в своето развитие, професията предлага отлични възможности за професионална реализация и удовлетворение от работата.

Дейност на Камарата на независимите оценители в България

Камарата на независимите оценители в България (КНОБ) играе ключова роля в регулирането и развитието на оценителската професия. Тя е създадена със специален закон и функционира като професионална организация, която не само контролира достъпа до професията, но и гарантира нейното качествено упражняване в полза на обществото.

КНОБ поддържа публичен регистър на всички правоспособни оценители в страната, което осигурява прозрачност и достъпност на информацията за потребителите на оценителски услуги. Организацията е отговорна за провеждането на изпитите за придобиване на правоспособност, като след успешното им полагане издава съответните сертификати.

Погледнете и ТУК: Кои са най-добрите фирми за сглобяеми къщи до 30 000 лева? Турски, немски и др.

Особено важна функция на Камарата е утвърждаването и следенето за спазването на професионалните стандарти. Тя е разработила подробен Кодекс за професионална етика, който задължава всички оценители да работят при стриктно спазване на принципите за независимост, обективност и конфиденциалност. При установяване на нарушения, Камарата има правомощията да налага различни санкции, включително временно или постоянно отнемане на правоспособността.

Правна рамка според Закона за независимите оценители

Законът за независимите оценители (ЗНО) е фундаменталният документ, който урежда цялостната правна рамка на професията. Той детайлно описва не само условията за придобиване на правоспособност, но и начина на упражняване на професията, както и структурата и функционирането на Камарата на независимите оценители.

Според закона, за да стане някой независим оценител, трябва да премине през строго регламентиран процес. Задължително условие е наличието на висше образование, като след това кандидатът трябва да премине през специализирано обучение и да положи успешно изпит пред КНОБ. Едва след вписването в регистъра на независимите оценители лицето получава право да практикува професията.

Законът определя различни видове оценки, които могат да се извършват – освен недвижими имоти, това включва и оценки на машини и съоръжения, търговски предприятия, финансови активи и други. За всеки вид оценка се изисква специфична правоспособност, която се придобива отделно.

Особено внимание в закона е отделено на професионалната отговорност. Оценителите носят лична отговорност за изготвените от тях оценки, като тази отговорност се простира и върху дружествата, в които те работят. Това гарантира високо качество на оценителските услуги и защита на интересите на клиентите.

За да се осигури непрекъснато развитие на професионалистите в бранша, законът предвижда механизми за продължаващо обучение и актуализация на знанията и уменията. Това е особено важно в контекста на динамично променящия се пазар на недвижими имоти и постоянно развиващите се методи за оценка.

Вижте и ТОВА: Цени и фирми за едностайни сглобяеми къщи. Нашата класация.